Property management · Affitti brevi
La tua casa rende. Al resto penso io.
Gestione completa degli affitti brevi per proprietari che vogliono il meglio dal proprio immobile, senza trasformarlo in un secondo lavoro.
- Gestione completa
- Rendiconto ogni mese
- Un unico referente
- La casa resta tua
Ti riconosci?
Affittare per brevi periodi è un lavoro. A tempo pieno.
Messaggi a tarda sera, check-in da organizzare, prezzi da aggiornare, regole che cambiano. Se ti ritrovi in almeno una di queste situazioni, posso aiutarti:
- La casa resta vuota per buona parte dell’anno, ma le spese no.
- Affitti già da solo, ma ti toglie più tempo di quanto ti renda.
- Vivi lontano e non puoi esserci per ospiti, pulizie e imprevisti.
- Vorresti partire, ma CIN, Questura e tasse di soggiorno ti frenano.
- Ti preoccupa affidare la tua casa a degli sconosciuti.
Ho creato Kairos Dimore proprio per questo, mi occupo io di tutto, senza toglierti il controllo.
Il mio modo di lavorare
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Cura da padrone di casa
Dalla biancheria all’ultimo messaggio a un ospite, ogni dettaglio passa da me. Tratto la tua casa come tratterei la mia.
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Trasparenza completa
Vedi ogni prenotazione, ogni incasso e ogni spesa. Ogni mese ricevi un rendiconto chiaro, senza voci nascoste.
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Un solo referente
Parli sempre con me: conosco la tua casa e ti rispondo davvero.
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Tutto in regola
CIN, comunicazioni alla Questura, dati ISTAT e imposta di soggiorno: seguo io gli adempimenti, con precisione e nei tempi.
Il servizio
Una gestione completa, curata in ogni dettaglio.
Mi occupo di ogni fase, dalla prima foto all’ultimo check-out. Puoi scegliere il livello di coinvolgimento più adatto alle tue esigenze.
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Analisi e strategia
Studio l’immobile e la zona per capire quanto può rendere davvero e a quale tipo di ospite rivolgersi.
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Allestimento e home staging
Ti consiglio arredi, dotazioni e piccoli interventi che fanno la differenza nelle foto e nelle recensioni.
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Foto e annunci
Servizio fotografico professionale e testi in italiano e in inglese, pubblicati sulle principali piattaforme.
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Prezzi dinamici
Aggiorno le tariffe in base a stagione, eventi e richiesta, per riempire il calendario senza svendere le notti.
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Gestione degli ospiti
Rispondo ai messaggi, seleziono le richieste e seguo gli ospiti dal check-in alla partenza.
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Pulizie e biancheria
Pulizie a standard alberghiero e biancheria professionale a ogni cambio, con controlli costanti sulla qualità.
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Manutenzione
Intervengo in fretta sui piccoli guasti e coordino artigiani di fiducia: la casa resta sempre in ordine.
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Burocrazia e adempimenti
CIN, comunicazioni alla Questura, dati ISTAT e imposta di soggiorno: tengo io sotto controllo ogni scadenza.
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Rendiconto mensile
Ogni mese ricevi un report chiaro con prenotazioni, incassi e spese. Tutto verificabile con la massima trasparenza.
Come funziona
Dal primo incontro al primo ospite.
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Ci conosciamo
Mi racconti la casa e i tuoi obiettivi. Faccio un sopralluogo e valuto il potenziale dell’immobile, gratuitamente e senza impegno.
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Ti presento un piano
Ricevi una stima realistica della rendita, l’elenco di cosa sistemare e la strategia per l’annuncio. Decidi tu, con tutti gli elementi davanti.
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Preparo la casa
Allestimento, servizio fotografico, annunci e pratiche: ci penso io, finché la casa è pronta ad accogliere i primi ospiti.
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Io gestisco, tu guadagni
Con i primi ospiti inizia la gestione quotidiana dell’immobile: messaggi, check-in, pulizie e controlli di qualità. Di tutto questo mi occupo io, a te a te arrivano i guadagni e il mio rendiconto mensile.
La mia promessa
Guadagno solo quando guadagni tu.
Il mio compenso è una percentuale dei tuoi guadagni: più rende la tua casa, più guadagno anche io. Per questo ogni scelta che faccio ha un solo obiettivo, far rendere al meglio la tua proprietà.
Domande frequenti
Tutto chiaro, prima di cominciare.
Se non trovi risposta alle tue domande scrivimi: sarò felice di risponderti personalmente.
Quanto costa il servizio?
Il mio compenso è una percentuale sugli incassi effettivi, niente costi fissi. La percentuale dipende dall’immobile e dai servizi di cui hai bisogno: te la indico chiaramente prima di iniziare.
Posso usare la casa quando voglio?
Certo. Blocchi le date che ti servono e la casa è a tua disposizione: per te, per la tua famiglia o per i tuoi amici.
Chi paga le pulizie?
Di norma gli ospiti: il costo delle pulizie viene aggiunto al prezzo del soggiorno, quindi non pesa sulla tua rendita.
E se un ospite rovina qualcosa?
Seleziono gli ospiti con attenzione e controllo la casa dopo ogni soggiorno. Se qualcosa va storto, gestisco io la richiesta di rimborso attraverso i canali dedicati.
Devo aprire la partita IVA?
Per un privato che affitta il proprio immobile, di solito no: si può affittare per brevi periodi con la cedolare secca. Le regole però cambiano in base al numero di immobili, per questo valuto il tuo caso insieme a professionisti di fiducia.
Quanto tempo serve per partire?
Dipende dallo stato della casa. Se è già arredata e in regola, bastano poche settimane per essere pronti. Se servono interventi, la tempistica è da valutare caso per caso.
Valutazione gratuita
Scopri quanto può rendere la tua casa.
Raccontami il tuo immobile: ti rispondo personalmente con una prima valutazione del suo potenziale, gratuita e senza impegno.
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